Chống thấm sân phơi Quận 5 cho nhà ở TP.HCM

Khảo sát tại công trình

Khi thấy mốc xanh ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, cổ ống và vị trí từng có chân tường sân phơi ẩm. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và không tự phủ thêm lớp khác. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Vật tư như keo PU cổ ống phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tạo dốc cần dùng đúng vị trí.

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu có chân tường sân phơi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Hỏi đáp và lưu ý

Vết phồng sơn ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Trường hợp chân tường sân phơi ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Ở Quận 5, một nhà trong hẻm gần Nguyễn Trãi có dấu hiệu chân tường sân phơi ẩm vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Ở nhà trong hẻm, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại mép sàn. Với nhà ở khu Phường 4, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, chèn kín cổ ống, rồi loại bỏ phần nền yếu. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Trãi, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 15 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu dùng keo PU cổ ống, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Tư vấn khảo sát

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 131 cm. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với nhà trong hẻm, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 71 x 20 cm nên được theo dõi riêng. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Chi phí và phạm vi

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Phần mép sàn gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Điểm mép sàn cách cổ ống khoảng 16 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron gạch mục, phễu thoát nghẹt và cổ ống không kín. Một vệt mốc xanh dài 21 cm có thể đến từ ron gạch mục, nhưng cũng cần loại trừ phễu thoát nghẹt.

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chân tường sân phơi ẩm xuất hiện cùng chân tường sân phơi ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.