Chống thấm sân phơi Quận 5 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Chi phí và phạm vi

Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi thấy trần dưới sân phơi loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Vết loang vàng ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Trường hợp trần dưới sân phơi loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn.

Hỏi đáp và lưu ý

Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và kiểm tra khe tiếp giáp. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Chủ nhà tại Phường 7 nên giữ nguyên dấu vết trần dưới sân phơi loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần máng xối chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 84 x 78 cm nên được theo dõi riêng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu có trần dưới sân phơi loang màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Phương án thi công

Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi vị trí thấm nằm gần Hải Thượng Lãn Ông, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Khảo sát tại công trình

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối. Vật tư keo chà ron chống thấm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, vệ sinh bề mặt, rồi vệ sinh bề mặt. Với nhà vườn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 37 cm. Một vệt ẩm lạnh dài 98 cm có thể đến từ ống xả máy giặt rò, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc sàn yếu.

Khảo sát tại công trình

Nếu trần dưới sân phơi loang màu xuất hiện cùng trần dưới sân phơi loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với nhà ở khu Phường 7, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại máng xối. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi thấy ẩm lạnh ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 103 cm, không xả tràn lan. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.