Chống thấm sân phơi Quận 5 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Tình trạng cần kiểm tra

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khu vực gần Nguyễn Trãi có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Vật tư như xi măng polymer phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tạo dốc cần dùng đúng vị trí.

Chi phí và phạm vi

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với chống thấm sân phơi tại Quận 5, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Điểm vách trong phòng cách chân tường khoảng 187 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khu vực vách trong phòng có số đo ước khoảng 107 x 86 cm nên được theo dõi riêng. Ở phòng cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại vách trong phòng.

Hỏi đáp và lưu ý

Bề mặt vách trong phòng cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 22 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi thấy trần dưới sân phơi loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, phủ lớp chống thấm, rồi vệ sinh bề mặt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh vách trong phòng trong phạm vi khoảng 118 cm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ vách trong phòng sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở vách trong phòng.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thấy khô không đều ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu có sàn sân phơi rỗ ron, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Vết chuyển màu ở vách trong phòng nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Trường hợp nước đọng quanh máy giặt quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, giữ ảnh nghiệm thu và không dùng hóa chất tẩy mạnh.

Tình trạng cần kiểm tra

Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần vách trong phòng gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh vách trong phòng nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Chi phí và phạm vi

Một điểm rò nhỏ ở vách trong phòng không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 41 cm, không xả tràn lan. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron gạch mục, phễu thoát nghẹt và phễu thoát nghẹt. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Khảo sát tại công trình

Khi làm xong, khu vực vách trong phòng cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với nhà ở khu Phường 1, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Trãi, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.