Chống thấm sân phơi tại Quận 6 cho nhà cho thuê

Phương án thi công

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu bảng hiệu bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 47 x 82 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Vật tư như xi măng polymer phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer cần dùng đúng vị trí.

Tình trạng cần kiểm tra

Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Khu vực gần Phạm Văn Chí có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nguyên nhân nghi ngờ gồm phễu thoát nghẹt, phễu thoát nghẹt và cổ ống không kín. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu bảng hiệu bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Tình trạng cần kiểm tra

Với nhà cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại mép sàn. Khu vực mép sàn rộng khoảng 167 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách bảng hiệu gần 116 cm. Chủ nhà tại Phường 2 nên giữ nguyên dấu vết sàn sân phơi rỗ ron trước khi đội thợ đến kiểm tra. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, không tự phủ thêm lớp khác và không tự phủ thêm lớp khác. Nếu phát hiện cổ ống không kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Chi phí và phạm vi

Khi thấy sàn sân phơi rỗ ron, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Vết bám bụi ẩm ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu có nước đọng quanh máy giặt, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Trường hợp sàn sân phơi rỗ ron quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, tạo lại độ dốc, rồi gia cường khe nứt. Với chống thấm sân phơi tại Quận 6, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu nước đọng quanh máy giặt xuất hiện cùng sàn sân phơi rỗ ron, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với nhà cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, bảng hiệu và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.