Báo giá chống thấm sân phơi Quận 6 theo hiện trạng - trường hợp 2

Chi phí và phạm vi

Vật tư lưới gia cường góc tường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Ở xưởng gia đình, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với xưởng gia đình, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi thi công lớp lót.

Tư vấn khảo sát

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 51 cm, không xả tràn lan. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Phương án thi công

Nếu dùng xi măng polymer, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực gần Phạm Văn Chí có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trường hợp sàn sân phơi rỗ ron quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với chống thấm sân phơi tại Quận 6, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Vật tư như xi măng polymer phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron chống thấm cần dùng đúng vị trí. Nếu sàn sân phơi rỗ ron xuất hiện cùng nước đọng quanh máy giặt, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Hỏi đáp và lưu ý

Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 44 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 31 x 21 cm nên được theo dõi riêng.

Nghiệm thu sau xử lý

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Ở Quận 6, một xưởng gia đình gần Phạm Văn Chí có dấu hiệu sàn sân phơi rỗ ron vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, không tự phủ thêm lớp khác và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Chi phí và phạm vi

Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và xem lớp sơn cũ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi thấy nước đọng quanh máy giặt, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ.

Chi phí và phạm vi

Với xưởng gia đình, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Vết bám bụi ẩm ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết sàn sân phơi rỗ ron trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Điểm trần dưới sàn cách phễu thu khoảng 145 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.