Dịch vụ chống thấm sân phơi Tân Bình khu Phường 2

Chi phí và phạm vi

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu có ống xả máy giặt rò, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với phòng cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, vách trong phòng và vị trí từng có sàn sân phơi rỗ ron. Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 41 x 93 cm nên được theo dõi riêng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, giữ ảnh nghiệm thu và không tự phủ thêm lớp khác. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 134 cm. Khi thấy nứt sợi tóc ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Vết loang vàng ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Tư vấn khảo sát

Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với chống thấm sân phơi tại Tân Bình, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi bàn giao, điểm trần dưới sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Ở phòng cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi thấy sàn sân phơi rỗ ron, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Vật tư vữa tạo dốc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với nhà ở khu Phường 5, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Vật tư như keo PU cổ ống phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tạo dốc cần dùng đúng vị trí. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Khảo sát tại công trình

Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Điểm trần dưới sàn cách vách trong phòng khoảng 72 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu ống xả máy giặt rò xuất hiện cùng sàn sân phơi rỗ ron, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 112 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách bảng hiệu gần 110 cm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu phát hiện ron gạch mục, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.