Báo giá chống thấm sân phơi Tân Bình theo hiện trạng

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Vật tư như keo chà ron chống thấm phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron chống thấm cần dùng đúng vị trí. Phần chân cửa gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 65 cm, không xả tràn lan. Với shophouse, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở nơi ít thông gió như mặt tường ngoài, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Phương án thi công

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu ống xả máy giặt rò xuất hiện cùng chân tường sân phơi ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi bàn giao, điểm chân cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Bề mặt quanh chân cửa nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và xem độ dốc thoát nước. Chủ nhà tại Phường 4 nên giữ nguyên dấu vết chân tường sân phơi ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Trường hợp chân tường sân phơi ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Phương án thi công

Khi thấy khô không đều ở chân cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân cửa. Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi làm xong, khu vực chân cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Tư vấn khảo sát

Khu vực chân cửa có số đo ước khoảng 19 x 50 cm nên được theo dõi riêng. Khi thấy chân tường sân phơi ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần chân cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Ở Tân Bình, một shophouse gần Hoàng Văn Thụ có dấu hiệu chân tường sân phơi ẩm vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Nếu dùng keo chà ron chống thấm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Phương án thi công

Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua mặt tường ngoài rồi mới hiện ra tại chân cửa. Nguyên nhân nghi ngờ gồm phễu thoát nghẹt, độ dốc sàn yếu và cổ ống không kín. Khu vực chân cửa rộng khoảng 111 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách bàn làm việc gần 212 cm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bề mặt chân cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Một vệt khô không đều dài 121 cm có thể đến từ phễu thoát nghẹt, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc sàn yếu.

Tư vấn khảo sát

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 47 cm. Nếu có ống xả máy giặt rò, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nghiệm thu nên xem lại chân cửa, mặt tường ngoài và vị trí từng có chân tường sân phơi ẩm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 48 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với chống thấm sân phơi tại Tân Bình, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.