Chống thấm sân thượng Bình Chánh khi có nước đọng quanh phễu thu

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 71 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Vật tư như polyurethane đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn màng khò bitum cần dùng đúng vị trí. Nếu phát hiện chân tường chưa bo góc, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở Bình Chánh, một kho nhỏ gần Trần Văn Giàu có dấu hiệu gạch sân thượng bộp vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 30 x 89 cm nên được theo dõi riêng. Nếu có sàn nứt chân chim, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nguyên nhân nghi ngờ gồm chân tường chưa bo góc, vữa cán nền rỗng và chân tường chưa bo góc. Với nhà ở khu Tân Kiên, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Phương án thi công

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực gần Trần Văn Giàu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Nghiệm thu sau xử lý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 54 cm. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Điểm góc ban công cách góc ban công khoảng 12 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần góc ban công gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Tư vấn khảo sát

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 81 cm, không xả tràn lan. Khi thấy gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và xả thử nước từng vùng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, góc ban công và vị trí từng có gạch sân thượng bộp. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Tư vấn khảo sát

Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực góc ban công rộng khoảng 54 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách tủ bếp gần 165 cm. Ở kho nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại góc ban công. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Tư vấn khảo sát

Một vệt khô không đều dài 147 cm có thể đến từ chân tường chưa bo góc, nhưng cũng cần loại trừ vữa cán nền rỗng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.