Dịch vụ chống thấm sân thượng Bình Chánh khu Vĩnh Lộc B

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 23 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Ở Bình Chánh, một nhà có tầng tum gần Quốc lộ 1A có dấu hiệu gạch sân thượng bộp vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa cuối mùa. Một vệt có cặn trắng dài 129 cm có thể đến từ phễu thu nghẹt rác, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc thoát nước yếu. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Tình trạng cần kiểm tra

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở nhà có tầng tum, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại chân lan can. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 103 cm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu sàn nứt chân chim xuất hiện cùng gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Vật tư như polyurethane đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn màng khò bitum cần dùng đúng vị trí. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà tại Bình Lợi nên giữ nguyên dấu vết gạch sân thượng bộp trước khi đội thợ đến kiểm tra. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, loại bỏ phần nền yếu, rồi thử nước có kiểm soát. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Vật tư vữa tạo dốc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Phương án thi công

Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và quan sát mép vệt ẩm. Phần chân lan can gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trường hợp gạch sân thượng bộp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, không tự phủ thêm lớp khác và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Tư vấn khảo sát

Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Hỏi đáp và lưu ý

Với nhà có tầng tum, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với nhà ở khu Bình Lợi, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với chống thấm sân thượng tại Bình Chánh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Vết bạc màu ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, mí nối mái và vị trí từng có gạch sân thượng bộp. Khu vực chân lan can rộng khoảng 106 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách tủ bếp gần 44 cm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu có sàn nứt chân chim, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.