Dịch vụ chống thấm sân thượng Bình Chánh khu Bình Hưng

Hỏi đáp và lưu ý

Bề mặt quanh chân tường nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và quan sát mép vệt ẩm. Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 40 cm, không xả tràn lan. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi thấy đen ron ở chân tường, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu nước đọng quanh phễu thu xuất hiện cùng nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, chụp ảnh nghiệm thu, rồi thi công lớp lót. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân tường, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực gần Quốc lộ 1A có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Một điểm rò nhỏ ở chân tường không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Phần chân tường gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với nhà ở khu Tân Kiên, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, báo lại nếu có vệt ẩm khác và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Chi phí và phạm vi

Nghiệm thu nên xem lại chân tường, mặt tường ngoài và vị trí từng có trần dưới sân thượng ố vàng. Vật tư như polyurethane đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới thủy tinh cần dùng đúng vị trí. Nếu dùng polyurethane đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Chủ nhà tại Tân Kiên nên giữ nguyên dấu vết trần dưới sân thượng ố vàng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Điểm chân tường cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với chống thấm sân thượng tại Bình Chánh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Khảo sát tại công trình

Vật tư xi măng polymer hai thành phần chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Đối với chân tường, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 85 x 53 cm nên được theo dõi riêng. Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Phương án thi công

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua mặt tường ngoài rồi mới hiện ra tại chân tường. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 90 cm. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Vết có cặn trắng ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.