Chống thấm sân thượng Bình Chánh khi có chân tường tum bị ẩm

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu dùng polyurethane đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần ron gạch nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Không nên chỉ sơn phủ khi ron gạch còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực ron gạch rộng khoảng 101 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách bồn nước gần 79 cm.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Vật tư polyurethane đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Vật tư như polyurethane đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn màng khò bitum cần dùng đúng vị trí. Khi vị trí thấm nằm gần Quốc lộ 1A, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực ron gạch có số đo ước khoảng 114 x 84 cm nên được theo dõi riêng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Phương án thi công

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu phát hiện phễu thu nghẹt rác, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Hỏi đáp và lưu ý

Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh ron gạch nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 57 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Vết khô không đều ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Bề mặt quanh ron gạch nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và mở một điểm kiểm tra nhỏ.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, chân tường và vị trí từng có sàn nứt chân chim. Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Ở Bình Chánh, một nhà trong hẻm gần Quốc lộ 1A có dấu hiệu sàn nứt chân chim vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi thấy chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Bề mặt ron gạch cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu trần dưới sân thượng ố vàng xuất hiện cùng chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Tình trạng cần kiểm tra

Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Một vệt khô không đều dài 134 cm có thể đến từ độ dốc thoát nước yếu, nhưng cũng cần loại trừ lớp chống thấm cũ lão hóa. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 46 cm, không xả tràn lan. Khi thấy khô không đều ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với nhà ở khu Bình Hưng, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực gần Quốc lộ 1A có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và không tự phủ thêm lớp khác.