Chống thấm sân thượng Bình Chánh khi có sàn nứt chân chim

Tư vấn khảo sát

Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trường hợp sàn nứt chân chim quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Điểm chân lan can cách khe giáp ranh khoảng 36 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Phương án thi công

Nếu có chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 111 cm, không xả tràn lan.

Khảo sát tại công trình

Khi vị trí thấm nằm gần Đinh Đức Thiện, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Một vệt ẩm lạnh dài 107 cm có thể đến từ phễu thu nghẹt rác, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc thoát nước yếu. Phần chân lan can gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Nghiệm thu sau xử lý

Vật tư như vữa tạo dốc phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer hai thành phần cần dùng đúng vị trí. Với nhà vườn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại chân lan can. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, chèn kín cổ ống, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Nguyên nhân nghi ngờ gồm phễu thu nghẹt rác, độ dốc thoát nước yếu và vữa cán nền rỗng.

Nghiệm thu sau xử lý

Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, báo lại nếu có vệt ẩm khác và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Chủ nhà tại Bình Lợi nên giữ nguyên dấu vết sàn nứt chân chim trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Ở Bình Chánh, một nhà vườn gần Đinh Đức Thiện có dấu hiệu sàn nứt chân chim vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa tạt ngang. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với nhà ở khu Bình Lợi, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Khu vực chân lan can rộng khoảng 120 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách chậu cây gần 48 cm. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu phát hiện vữa cán nền rỗng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, khe giáp ranh và vị trí từng có sàn nứt chân chim. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.