Chống thấm sân thượng Bình Chánh khi có gạch sân thượng bộp

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trường hợp trần dưới sân thượng ố vàng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Với quán cà phê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu khung cửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu chân tường tum bị ẩm xuất hiện cùng chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Phần khe giáp ranh gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Nghiệm thu sau xử lý

Với nhà ở khu Tân Kiên, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 110 x 48 cm nên được theo dõi riêng. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 59 cm. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, không tự phủ thêm lớp khác và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Nếu phát hiện chân tường chưa bo góc, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu dùng polyurethane đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Nghiệm thu sau xử lý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm vữa cán nền rỗng, lớp chống thấm cũ lão hóa và chân tường chưa bo góc. Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 129 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách khung cửa gần 85 cm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 77 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Vật tư như polyurethane đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer hai thành phần cần dùng đúng vị trí.

Hỏi đáp và lưu ý

Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Một vệt loang vàng dài 31 cm có thể đến từ vữa cán nền rỗng, nhưng cũng cần loại trừ lớp chống thấm cũ lão hóa. Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi vị trí thấm nằm gần Vĩnh Lộc, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chủ nhà tại Tân Kiên nên giữ nguyên dấu vết trần dưới sân thượng ố vàng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ.

Nghiệm thu sau xử lý

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Vật tư polyurethane đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở quán cà phê, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Với chống thấm sân thượng tại Bình Chánh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi thấy chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.