Báo giá chống thấm sân thượng Củ Chi theo hiện trạng - trường hợp 2

Phương án thi công

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khu vực gần Nguyễn Thị Rành có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 79 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Một vệt bong mép dài 63 cm có thể đến từ phễu thu nghẹt rác, nhưng cũng cần loại trừ lớp chống thấm cũ lão hóa. Chủ nhà tại Phước Vĩnh An nên giữ nguyên dấu vết sàn nứt chân chim trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi thấy bong mép ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Nghiệm thu sau xử lý

Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với nhà ở khu Phước Vĩnh An, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Điểm trần dưới sàn cách mặt tường ngoài khoảng 72 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần trần dưới sàn gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với chống thấm sân thượng tại Củ Chi, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 61 cm, không xả tràn lan. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, mặt tường ngoài và vị trí từng có sàn nứt chân chim. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu nước đọng quanh phễu thu xuất hiện cùng gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nguyên nhân nghi ngờ gồm phễu thu nghẹt rác, lớp chống thấm cũ lão hóa và chân tường chưa bo góc. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thấy gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, chờ khô, rồi dọn vệ sinh bàn giao.

Nghiệm thu sau xử lý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua mặt tường ngoài rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu phát hiện chân tường chưa bo góc, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và không tự phủ thêm lớp khác. Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và theo dõi sau khi khô. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Chi phí và phạm vi

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.