Báo giá chống thấm sân thượng Củ Chi theo hiện trạng - trường hợp 3

Nghiệm thu sau xử lý

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Vật tư như xi măng polymer hai thành phần phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới thủy tinh cần dùng đúng vị trí. Nếu chân tường tum bị ẩm xuất hiện cùng sàn nứt chân chim, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi thấy sàn nứt chân chim, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu dùng xi măng polymer hai thành phần, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Điểm máng xối cách trần dưới sàn khoảng 174 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Phương án thi công

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần máng xối chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Chi phí và phạm vi

Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chủ nhà tại Thái Mỹ nên giữ nguyên dấu vết trần dưới sân thượng ố vàng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc thoát nước yếu, độ dốc thoát nước yếu và phễu thu nghẹt rác. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 71 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 134 cm. Ở bước cuối, nên kiểm tra máng xối, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Nghiệm thu sau xử lý

Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, báo lại nếu có vệt ẩm khác và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Với nhà ở khu Thái Mỹ, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Một vệt nứt sợi tóc dài 100 cm có thể đến từ độ dốc thoát nước yếu, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc thoát nước yếu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 81 cm, không xả tràn lan. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi vị trí thấm nằm gần Bến Than, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Vết rỗ nhẹ ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Phương án thi công

Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu phát hiện phễu thu nghẹt rác, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với nhà cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.