Báo giá chống thấm sân thượng Củ Chi theo hiện trạng

Nghiệm thu sau xử lý

Phần vách trong phòng gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chủ nhà tại Tân Thông Hội nên giữ nguyên dấu vết nước đọng quanh phễu thu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi thấy chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu dùng vữa tạo dốc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, tạo lại độ dốc, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Tư vấn khảo sát

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Phần vách trong phòng chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 18 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Vật tư vữa tạo dốc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở vách trong phòng.

Chi phí và phạm vi

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu nước đọng quanh phễu thu xuất hiện cùng chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi làm xong, khu vực vách trong phòng cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi vị trí thấm nằm gần Bến Than, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại vách trong phòng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Khảo sát tại công trình

Ở Củ Chi, một nhà ống gần Bến Than có dấu hiệu nước đọng quanh phễu thu vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Khi bàn giao, điểm vách trong phòng nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Vật tư như vữa tạo dốc phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới thủy tinh cần dùng đúng vị trí. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh vách trong phòng nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Khảo sát tại công trình

Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, góc ban công và vị trí từng có nước đọng quanh phễu thu. Một vệt mốc xanh dài 116 cm có thể đến từ lớp chống thấm cũ lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ vữa cán nền rỗng. Bề mặt quanh vách trong phòng nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và đánh dấu đường loang. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với nhà ở khu Tân Thông Hội, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Khu vực vách trong phòng rộng khoảng 169 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách quạt hút gần 105 cm. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ vách trong phòng sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.