Chống thấm sân thượng Nhà Bè cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Nghiệm thu sau xử lý

Với homestay, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Vật tư như lưới thủy tinh phù hợp khi nền đã sạch, còn polyurethane đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Với homestay, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm chân tường chưa bo góc, chân tường chưa bo góc và chân tường chưa bo góc. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Chi phí và phạm vi

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ vách trong phòng sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 126 cm, không xả tràn lan. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi thấy chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu có sàn nứt chân chim, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Một điểm rò nhỏ ở vách trong phòng không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bề mặt quanh vách trong phòng nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và đo vùng ẩm bằng thước dây. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, thi công lớp lót, rồi tạo lại độ dốc. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở vách trong phòng. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Phương án thi công

Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi thấy khô không đều ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 65 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với nhà ở khu Phước Kiển, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Ở homestay, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại vách trong phòng. Nếu phát hiện chân tường chưa bo góc, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu dùng lưới thủy tinh, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Chủ nhà tại Phước Kiển nên giữ nguyên dấu vết gạch sân thượng bộp trước khi đội thợ đến kiểm tra. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu sàn nứt chân chim xuất hiện cùng chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Điểm vách trong phòng cách góc cửa khoảng 128 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.