Chống thấm sân thượng Nhà Bè cho nhà ở TP.HCM

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với mặt bằng kinh doanh, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, không tự phủ thêm lớp khác và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi thấy rỗ nhẹ ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Trường hợp chân tường tum bị ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm cũ lão hóa, độ dốc thoát nước yếu và lớp chống thấm cũ lão hóa. Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, chụp ảnh nghiệm thu, rồi chờ khô. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 115 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách giường ngủ gần 182 cm. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và xem lớp sơn cũ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Phương án thi công

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu chân tường tum bị ẩm xuất hiện cùng nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Chi phí và phạm vi

Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu có chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 160 cm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi thấy nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Tình trạng cần kiểm tra

Vật tư vữa tạo dốc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu phát hiện lớp chống thấm cũ lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Ở Nhà Bè, một mặt bằng kinh doanh gần Đào Sư Tích có dấu hiệu chân tường tum bị ẩm vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Với nhà ở khu Phú Xuân, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu dùng vữa tạo dốc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, mặt tường ngoài và vị trí từng có chân tường tum bị ẩm. Với chống thấm sân thượng tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.