Chống thấm sân thượng Nhà Bè khi có gạch sân thượng bộp

Khảo sát tại công trình

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với chống thấm sân thượng tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Hỏi đáp và lưu ý

Điểm mặt tường ngoài cách máng xối khoảng 22 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Vật tư lưới thủy tinh chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chủ nhà tại Hiệp Phước nên giữ nguyên dấu vết gạch sân thượng bộp trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, máng xối và vị trí từng có gạch sân thượng bộp.

Tình trạng cần kiểm tra

Trường hợp gạch sân thượng bộp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm cũ lão hóa, lớp chống thấm cũ lão hóa và vữa cán nền rỗng. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi thấy ẩm lạnh ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Tư vấn khảo sát

Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 51 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Vật tư như vữa tạo dốc phù hợp khi nền đã sạch, còn màng khò bitum cần dùng đúng vị trí. Nếu chân tường tum bị ẩm xuất hiện cùng trần dưới sân thượng ố vàng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Vết mốc xanh ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Phương án thi công

Với nhà ở khu Hiệp Phước, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 48 cm, không xả tràn lan. Khu vực gần Huỳnh Tấn Phát có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Chi phí và phạm vi

Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với nhà trọ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Phần mặt tường ngoài gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu phát hiện vữa cán nền rỗng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 17 x 62 cm nên được theo dõi riêng.