Chống thấm sân thượng Nhà Bè cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 4

Khảo sát tại công trình

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 90 x 18 cm nên được theo dõi riêng. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu phát hiện độ dốc thoát nước yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ.

Hỏi đáp và lưu ý

Một vệt loang vàng dài 137 cm có thể đến từ phễu thu nghẹt rác, nhưng cũng cần loại trừ phễu thu nghẹt rác. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, chân cửa và vị trí từng có sàn nứt chân chim. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nguyên nhân nghi ngờ gồm phễu thu nghẹt rác, phễu thu nghẹt rác và độ dốc thoát nước yếu. Ở nơi ít thông gió như chân cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi vị trí thấm nằm gần Đào Sư Tích, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi thấy sàn nứt chân chim, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Tư vấn khảo sát

Phần mép sàn gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Điểm mép sàn cách chân cửa khoảng 71 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Phương án thi công

Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu vật tư có mùi, phòng chân cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khu vực gần Đào Sư Tích có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực mép sàn rộng khoảng 164 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách máy bơm gần 103 cm. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Khảo sát tại công trình

Trường hợp sàn nứt chân chim quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với phòng khám nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Tư vấn khảo sát

Ở Nhà Bè, một phòng khám nhỏ gần Đào Sư Tích có dấu hiệu sàn nứt chân chim vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa tạt ngang. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi thấy loang vàng ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với phòng khám nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, báo lại nếu có vệt ẩm khác và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Vết ướt theo vệt dọc ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 103 cm. Nếu dùng lưới thủy tinh, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Khảo sát tại công trình

Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và xem độ dốc thoát nước. Ở phòng khám nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại mép sàn. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với nhà ở khu Nhơn Đức, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.