Chống thấm sân thượng Nhà Bè cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Tình trạng cần kiểm tra

Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu dùng xi măng polymer hai thành phần, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu khung cửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Khảo sát tại công trình

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu trần dưới sân thượng ố vàng xuất hiện cùng trần dưới sân thượng ố vàng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Một vệt khô không đều dài 101 cm có thể đến từ chân tường chưa bo góc, nhưng cũng cần loại trừ lớp chống thấm cũ lão hóa. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi thấy trần dưới sân thượng ố vàng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở Nhà Bè, một xưởng gia đình gần Nguyễn Hữu Thọ có dấu hiệu sàn nứt chân chim vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa tạt ngang. Vết bong mép ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu có trần dưới sân thượng ố vàng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc cửa trong phạm vi khoảng 95 cm.

Chi phí và phạm vi

Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa. Với xưởng gia đình, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, dọn vệ sinh bàn giao, rồi chờ khô. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao.

Khảo sát tại công trình

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Vật tư như xi măng polymer hai thành phần phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới thủy tinh cần dùng đúng vị trí. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc cửa, khung cửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Khảo sát tại công trình

Phần góc cửa gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khu vực gần Nguyễn Hữu Thọ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, khe giáp ranh và vị trí từng có sàn nứt chân chim. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Hữu Thọ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và xả thử nước từng vùng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.