Thợ chống thấm sân thượng gần Trường Sa, Phú Nhuận

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi thấy sàn nứt chân chim, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Vật tư lưới thủy tinh chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Khảo sát tại công trình

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu nước đọng quanh phễu thu xuất hiện cùng sàn nứt chân chim, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, thử nước có kiểm soát, rồi bo góc chân tường. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Tình trạng cần kiểm tra

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Phần góc cửa gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trường hợp nước đọng quanh phễu thu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nguyên nhân nghi ngờ gồm phễu thu nghẹt rác, chân tường chưa bo góc và chân tường chưa bo góc. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi thấy nứt sợi tóc ở góc cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Ở Phú Nhuận, một căn hộ chung cư gần Phan Xích Long có dấu hiệu nước đọng quanh phễu thu vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Vết rỗ nhẹ ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Khảo sát tại công trình

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với chống thấm sân thượng tại Phú Nhuận, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với nhà ở khu Phường 15, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc cửa trong phạm vi khoảng 84 cm. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và gõ nhẹ nền gạch. Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc cửa, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, mặt tường ngoài và vị trí từng có nước đọng quanh phễu thu. Khu vực gần Phan Xích Long có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, báo lại nếu có vệt ẩm khác và giữ ảnh nghiệm thu. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.