Thợ chống thấm sân thượng gần Phan Xích Long, Phú Nhuận

Nghiệm thu sau xử lý

Khi thấy trần dưới sân thượng ố vàng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu có sàn nứt chân chim, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Khảo sát tại công trình

Vật tư màng khò bitum chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Phần gờ chỉ gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần gờ chỉ chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 78 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách tủ giày gần 160 cm. Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết trần dưới sân thượng ố vàng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và đánh dấu đường loang. Ở bước cuối, nên kiểm tra gờ chỉ, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trường hợp trần dưới sân thượng ố vàng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với nhà cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khu vực gờ chỉ có số đo ước khoảng 113 x 74 cm nên được theo dõi riêng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Chi phí và phạm vi

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 45 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Ở Phú Nhuận, một nhà cho thuê gần Nguyễn Văn Trỗi có dấu hiệu trần dưới sân thượng ố vàng vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, loại bỏ phần nền yếu, rồi chèn kín cổ ống. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Tư vấn khảo sát

Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Vật tư như lưới thủy tinh phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer hai thành phần cần dùng đúng vị trí. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Nếu sàn nứt chân chim xuất hiện cùng trần dưới sân thượng ố vàng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Vết bong mép ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh gờ chỉ nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 125 cm. Điểm gờ chỉ cách vách trong phòng khoảng 41 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, giữ ảnh nghiệm thu và không tự phủ thêm lớp khác. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ.