Thợ chống thấm sân thượng gần Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 153 cm, không xả tràn lan. Một vệt rỗ nhẹ dài 115 cm có thể đến từ vữa cán nền rỗng, nhưng cũng cần loại trừ vữa cán nền rỗng. Với nhà có tầng tum, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và kiểm tra ron gạch định kỳ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Tình trạng cần kiểm tra

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 141 cm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Không nên chỉ sơn phủ khi chân tường còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu dùng lưới thủy tinh, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Tình trạng cần kiểm tra

Vật tư như lưới thủy tinh phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer hai thành phần cần dùng đúng vị trí. Khi thấy nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Trường hợp trần dưới sân thượng ố vàng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Bề mặt quanh chân tường nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Phương án thi công

Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Khu vực gần Nguyễn Văn Trỗi có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân tường, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu trần dưới sân thượng ố vàng xuất hiện cùng nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chủ nhà tại Phường 2 nên giữ nguyên dấu vết trần dưới sân thượng ố vàng trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Tư vấn khảo sát

Ở nơi ít thông gió như mặt tường ngoài, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Văn Trỗi, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Tư vấn khảo sát

Nếu có trần dưới sân thượng ố vàng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu phát hiện lớp chống thấm cũ lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần chân tường gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Ở Phú Nhuận, một nhà có tầng tum gần Nguyễn Văn Trỗi có dấu hiệu trần dưới sân thượng ố vàng vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa tạt ngang. Vật tư màng khò bitum chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Một điểm rò nhỏ ở chân tường không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn.

Chi phí và phạm vi

Nghiệm thu nên xem lại chân tường, mặt tường ngoài và vị trí từng có trần dưới sân thượng ố vàng. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Vết khô không đều ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với chống thấm sân thượng tại Phú Nhuận, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, chụp ảnh nghiệm thu, rồi loại bỏ phần nền yếu.