Thợ chống thấm sân thượng gần Phan Đình Phùng, Phú Nhuận

Tư vấn khảo sát

Vết xuất hiện mùi ẩm ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu dùng polyurethane đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khu vực hộp kỹ thuật rộng khoảng 71 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách đèn âm trần gần 200 cm. Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Chi phí và phạm vi

Khu vực hộp kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi bàn giao, điểm hộp kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 133 cm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Phương án thi công

Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi vị trí thấm nằm gần Trường Sa, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại hộp kỹ thuật. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần hộp kỹ thuật gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Chi phí và phạm vi

Trường hợp chân tường tum bị ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Vật tư như polyurethane đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn polyurethane đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Khi làm xong, khu vực hộp kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hộp kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 166 cm, không xả tràn lan.

Khảo sát tại công trình

Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hộp kỹ thuật sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Ở Phú Nhuận, một nhà ống gần Trường Sa có dấu hiệu chân tường tum bị ẩm vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa tạt ngang. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Một vệt có cặn trắng dài 69 cm có thể đến từ lớp chống thấm cũ lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc thoát nước yếu.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hộp kỹ thuật. Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 77 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Phương án thi công

Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Điểm hộp kỹ thuật cách góc ban công khoảng 123 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống.