Thợ chống thấm sân thượng gần Nguyễn Trãi, Quận 5

Nghiệm thu sau xử lý

Khi thấy khô không đều ở phễu thu, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực phễu thu rộng khoảng 67 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách tủ gỗ gần 182 cm. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 168 cm, không xả tràn lan. Với chống thấm sân thượng tại Quận 5, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Một vệt khô không đều dài 142 cm có thể đến từ lớp chống thấm cũ lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ lớp chống thấm cũ lão hóa. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu sàn nứt chân chim xuất hiện cùng trần dưới sân thượng ố vàng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Điểm phễu thu cách ron gạch khoảng 14 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với nhà ở khu Phường 5, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu dùng xi măng polymer hai thành phần, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Trãi, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần phễu thu gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang ron gạch thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, chụp ảnh nghiệm thu, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ.

Nghiệm thu sau xử lý

Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và gõ nhẹ nền gạch. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 64 cm. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Vật tư như xi măng polymer hai thành phần phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới thủy tinh cần dùng đúng vị trí. Nếu có sàn nứt chân chim, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Khảo sát tại công trình

Phần ron gạch có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà tại Phường 5 nên giữ nguyên dấu vết trần dưới sân thượng ố vàng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Nghiệm thu sau xử lý

Với cửa hàng mặt tiền, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở cửa hàng mặt tiền, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại phễu thu. Nếu phát hiện vữa cán nền rỗng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi thấy trần dưới sân thượng ố vàng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực gần Nguyễn Trãi có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Vật tư vữa tạo dốc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Vết nứt sợi tóc ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.