Thợ chống thấm sân thượng gần Châu Văn Liêm, Quận 5

Hỏi đáp và lưu ý

Bề mặt vách trong phòng cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Chủ nhà tại Phường 13 nên giữ nguyên dấu vết chân tường tum bị ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở kho nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại vách trong phòng. Bề mặt quanh vách trong phòng nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và quan sát mép vệt ẩm. Phần vách trong phòng gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Tư vấn khảo sát

Điểm vách trong phòng cách vách trong phòng khoảng 66 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và không tự phủ thêm lớp khác. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Vết nứt sợi tóc ở vách trong phòng nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 32 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Chi phí và phạm vi

Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu phát hiện vữa cán nền rỗng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm phễu thu nghẹt rác, chân tường chưa bo góc và vữa cán nền rỗng. Ở bước cuối, nên kiểm tra vách trong phòng, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi làm xong, khu vực vách trong phòng cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Tư vấn khảo sát

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khu vực vách trong phòng có số đo ước khoảng 119 x 78 cm nên được theo dõi riêng. Với chống thấm sân thượng tại Quận 5, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Một điểm rò nhỏ ở vách trong phòng không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực gần Hải Thượng Lãn Ông có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Hỏi đáp và lưu ý

Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, vệ sinh bề mặt, rồi trám khe đàn hồi. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Vật tư như vữa tạo dốc phù hợp khi nền đã sạch, còn màng khò bitum cần dùng đúng vị trí. Ở Quận 5, một kho nhỏ gần Hải Thượng Lãn Ông có dấu hiệu chân tường tum bị ẩm vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa cuối mùa.

Hỏi đáp và lưu ý

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh vách trong phòng nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 89 cm, không xả tràn lan. Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Vật tư xi măng polymer hai thành phần chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Phương án thi công

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh vách trong phòng trong phạm vi khoảng 98 cm. Khi bàn giao, điểm vách trong phòng nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi thấy gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với nhà ở khu Phường 13, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi thấy loang vàng ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.