Báo giá chống thấm sân thượng Quận 5 theo hiện trạng

Chi phí và phạm vi

Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, không dùng hóa chất tẩy mạnh và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 13 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu trần dưới sân thượng ố vàng xuất hiện cùng gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nguyên nhân nghi ngờ gồm phễu thu nghẹt rác, chân tường chưa bo góc và phễu thu nghẹt rác.

Tư vấn khảo sát

Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu dùng lưới thủy tinh, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Điểm phễu thu cách cổ ống khoảng 35 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với chống thấm sân thượng tại Quận 5, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Nghiệm thu sau xử lý

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực phễu thu rộng khoảng 65 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách kệ giày gần 206 cm. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, thử nước có kiểm soát, rồi gia cường khe nứt. Khi thấy gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khu vực gần Hải Thượng Lãn Ông có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Phương án thi công

Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu phát hiện phễu thu nghẹt rác, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chủ nhà tại Phường 7 nên giữ nguyên dấu vết gạch sân thượng bộp trước khi đội thợ đến kiểm tra. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trường hợp gạch sân thượng bộp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Phương án thi công

Vết mốc xanh ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Vật tư như lưới thủy tinh phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tạo dốc cần dùng đúng vị trí. Với nhà cấp bốn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 109 x 47 cm nên được theo dõi riêng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Phương án thi công

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, cổ ống và vị trí từng có gạch sân thượng bộp. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 78 cm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần phễu thu gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.