Thợ chống thấm sân thượng gần Hải Thượng Lãn Ông, Quận 5

Hỏi đáp và lưu ý

Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, kiểm tra ron gạch định kỳ và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Chủ nhà tại Phường 4 nên giữ nguyên dấu vết trần dưới sân thượng ố vàng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu dùng polyurethane đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu phát hiện phễu thu nghẹt rác, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với nhà trong hẻm, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 51 x 93 cm nên được theo dõi riêng. Nếu sàn nứt chân chim xuất hiện cùng sàn nứt chân chim, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Trãi, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 21 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Khảo sát tại công trình

Vật tư lưới thủy tinh chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 146 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách máy giặt gần 159 cm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, góc ban công và vị trí từng có trần dưới sân thượng ố vàng.

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với nhà trong hẻm, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và xem độ dốc thoát nước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, thử nước có kiểm soát, rồi chèn kín cổ ống. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khu vực gần Nguyễn Trãi có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi thấy có cặn trắng ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Phần khe giáp ranh gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu có sàn nứt chân chim, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Một vệt có cặn trắng dài 75 cm có thể đến từ độ dốc thoát nước yếu, nhưng cũng cần loại trừ phễu thu nghẹt rác. Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 122 cm, không xả tràn lan. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Vết khô không đều ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Trường hợp trần dưới sân thượng ố vàng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.