Thợ chống thấm sân thượng gần Trần Hưng Đạo, Quận 5

Tư vấn khảo sát

Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Trường hợp nước đọng quanh phễu thu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Điểm chân tường cách trần dưới sàn khoảng 126 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc thoát nước yếu, chân tường chưa bo góc và lớp chống thấm cũ lão hóa. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 147 cm.

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với quán cà phê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Một điểm rò nhỏ ở chân tường không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn.

Tư vấn khảo sát

Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực chân tường rộng khoảng 129 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách chậu cây gần 15 cm. Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 115 cm, không xả tràn lan.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Đối với chân tường, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Điểm chân tường cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi thấy khô không đều ở chân tường, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Khảo sát tại công trình

Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, chờ khô, rồi chèn kín cổ ống. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi vị trí thấm nằm gần Trần Hưng Đạo, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Chủ nhà tại Phường 13 nên giữ nguyên dấu vết nước đọng quanh phễu thu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Vật tư như màng khò bitum phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới thủy tinh cần dùng đúng vị trí. Với quán cà phê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Chi phí và phạm vi

Ở Quận 5, một quán cà phê gần Trần Hưng Đạo có dấu hiệu nước đọng quanh phễu thu vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân tường, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nghiệm thu nên xem lại chân tường, trần dưới sàn và vị trí từng có nước đọng quanh phễu thu. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.