Chống thấm sân thượng Quận 6 khi có sàn nứt chân chim

Phương án thi công

Khi vị trí thấm nằm gần Phạm Văn Chí, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi làm xong, khu vực chân cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Phần chân cửa gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Tình trạng cần kiểm tra

Nghiệm thu nên xem lại chân cửa, vách trong phòng và vị trí từng có gạch sân thượng bộp. Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Khu vực chân cửa rộng khoảng 151 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách tủ gỗ gần 135 cm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 10 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Phương án thi công

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với biệt thự, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc thoát nước yếu, phễu thu nghẹt rác và chân tường chưa bo góc. Khu vực chân cửa có số đo ước khoảng 113 x 53 cm nên được theo dõi riêng. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Điểm chân cửa cách vách trong phòng khoảng 156 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực gần Phạm Văn Chí có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu dùng vữa tạo dốc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Phương án thi công

Đối với chân cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Vật tư như vữa tạo dốc phù hợp khi nền đã sạch, còn polyurethane đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực chân cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Tư vấn khảo sát

Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với nhà ở khu Phường 14, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 104 cm, không xả tràn lan. Nếu sàn nứt chân chim xuất hiện cùng sàn nứt chân chim, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm sân thượng tại Quận 6, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi bàn giao, điểm chân cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, kiểm tra ron gạch định kỳ và vệ sinh phễu thu nước định kỳ.

Tình trạng cần kiểm tra

Điểm chân cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở Quận 6, một biệt thự gần Phạm Văn Chí có dấu hiệu gạch sân thượng bộp vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Bề mặt quanh chân cửa nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và kiểm tra khe tiếp giáp. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.