Chống thấm sân thượng Quận 6 khi có nước đọng quanh phễu thu

Chi phí và phạm vi

Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở Quận 6, một căn hộ chung cư gần Bình Tiên có dấu hiệu chân tường tum bị ẩm vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi thấy sàn nứt chân chim, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu phát hiện vữa cán nền rỗng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chủ nhà tại Phường 4 nên giữ nguyên dấu vết chân tường tum bị ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu dùng xi măng polymer hai thành phần, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Một vệt bong mép dài 52 cm có thể đến từ chân tường chưa bo góc, nhưng cũng cần loại trừ phễu thu nghẹt rác. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Khu vực gần Bình Tiên có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, giường ngủ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Phương án thi công

Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với chống thấm sân thượng tại Quận 6, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Vật tư màng khò bitum chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 179 cm có trạng thái bong mép, nằm cách giường ngủ gần 132 cm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 141 cm. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và không tự phủ thêm lớp khác.

Tư vấn khảo sát

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với nhà ở khu Phường 4, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Phương án thi công

Trường hợp chân tường tum bị ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Khảo sát tại công trình

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, mép sàn và vị trí từng có chân tường tum bị ẩm. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 12 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần khe giáp ranh gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.