Chống thấm sân thượng Quận 6 khi có chân tường tum bị ẩm

Tình trạng cần kiểm tra

Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với nhà cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Nghiệm thu sau xử lý

Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 124 cm, không xả tràn lan. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Chi phí và phạm vi

Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Vết xuất hiện mùi ẩm ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại góc ban công. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khu vực gần Kinh Dương Vương có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Phương án thi công

Khi thấy bạc màu ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với nhà cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu phát hiện phễu thu nghẹt rác, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Vật tư như xi măng polymer hai thành phần phù hợp khi nền đã sạch, còn màng khò bitum cần dùng đúng vị trí. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Nghiệm thu sau xử lý

Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, bo góc chân tường, rồi chờ khô. Phần góc ban công gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm cũ lão hóa, chân tường chưa bo góc và phễu thu nghẹt rác. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Ở Quận 6, một nhà cho thuê gần Kinh Dương Vương có dấu hiệu trần dưới sân thượng ố vàng vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa cuối mùa. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu có chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và kiểm tra khe tiếp giáp. Nếu dùng xi măng polymer hai thành phần, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chủ nhà tại Phường 9 nên giữ nguyên dấu vết trần dưới sân thượng ố vàng trước khi đội thợ đến kiểm tra.