Chống thấm sân thượng Quận 6 khi có trần dưới sân thượng ố vàng

Tư vấn khảo sát

Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, cổ ống và vị trí từng có nước đọng quanh phễu thu. Ở nhà có tầng tum, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại góc cửa. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Điểm góc cửa cách cổ ống khoảng 122 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Vật tư như polyurethane đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới thủy tinh cần dùng đúng vị trí. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc cửa trong phạm vi khoảng 70 cm. Khi thấy phồng sơn ở góc cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Tư vấn khảo sát

Trường hợp nước đọng quanh phễu thu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực gần Kinh Dương Vương có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Một vệt phồng sơn dài 127 cm có thể đến từ vữa cán nền rỗng, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc thoát nước yếu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Phương án thi công

Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu nước đọng quanh phễu thu xuất hiện cùng sàn nứt chân chim, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Nghiệm thu sau xử lý

Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, dọn vệ sinh bàn giao, rồi phủ lớp chống thấm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 18 x 42 cm nên được theo dõi riêng. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc cửa, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Vết rỗ nhẹ ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khu vực góc cửa rộng khoảng 113 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách kệ giày gần 88 cm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Ở Quận 6, một nhà có tầng tum gần Kinh Dương Vương có dấu hiệu nước đọng quanh phễu thu vào sau khi xả nước, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Nghiệm thu sau xử lý

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu phát hiện lớp chống thấm cũ lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi vị trí thấm nằm gần Kinh Dương Vương, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 37 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.