Chống thấm sân thượng Quận 7 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Một điểm rò nhỏ ở vách trong phòng không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, phễu thu và vị trí từng có gạch sân thượng bộp. Vết bạc màu ở vách trong phòng nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Tư vấn khảo sát

Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Phần vách trong phòng gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Điểm vách trong phòng cách phễu thu khoảng 161 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại vách trong phòng. Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở vách trong phòng. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Chi phí và phạm vi

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chủ nhà tại Tân Phong nên giữ nguyên dấu vết gạch sân thượng bộp trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 46 cm, không xả tràn lan. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khu vực vách trong phòng có số đo ước khoảng 73 x 47 cm nên được theo dõi riêng. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Hỏi đáp và lưu ý

Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Vật tư như lưới thủy tinh phù hợp khi nền đã sạch, còn màng khò bitum cần dùng đúng vị trí. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Phần vách trong phòng chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi bàn giao, điểm vách trong phòng nên được ghi trong phiếu bảo hành. Bề mặt vách trong phòng cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Phương án thi công

Với nhà vườn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ vách trong phòng sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Vật tư polyurethane đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Ở bước cuối, nên kiểm tra vách trong phòng, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với chống thấm sân thượng tại Quận 7, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi làm xong, khu vực vách trong phòng cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Lương Bằng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với nhà ở khu Tân Phong, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.