Chống thấm sân thượng Tân Bình khi có gạch sân thượng bộp

Phương án thi công

Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Ở mặt bằng kinh doanh, đường nước có thể đi vòng qua hộp kỹ thuật rồi mới hiện ra tại cổ ống. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi vị trí thấm nằm gần Lạc Long Quân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Khảo sát tại công trình

Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 118 x 33 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với chống thấm sân thượng tại Tân Bình, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực gần Lạc Long Quân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Vật tư lưới thủy tinh chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi thấy nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Phương án thi công

Vết nứt sợi tóc ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, hộp kỹ thuật và vị trí từng có gạch sân thượng bộp. Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Một vệt khô không đều dài 50 cm có thể đến từ lớp chống thấm cũ lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ vữa cán nền rỗng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 46 cm.

Phương án thi công

Ở Tân Bình, một mặt bằng kinh doanh gần Lạc Long Quân có dấu hiệu gạch sân thượng bộp vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Nếu dùng lưới thủy tinh, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm cũ lão hóa, vữa cán nền rỗng và lớp chống thấm cũ lão hóa. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 37 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Khảo sát tại công trình

Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với nhà ở khu Phường 2, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi thấy khô không đều ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần cổ ống gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Bề mặt quanh cổ ống nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và gõ nhẹ nền gạch. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Bề mặt cổ ống cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Tư vấn khảo sát

Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, phủ lớp chống thấm, rồi phủ lớp chống thấm. Phần cổ ống chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu nước đọng quanh phễu thu xuất hiện cùng nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với mặt bằng kinh doanh, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu phát hiện lớp chống thấm cũ lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trường hợp gạch sân thượng bộp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.