Báo giá chống thấm sân thượng Tân Bình theo hiện trạng

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực gần Âu Cơ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần chân cửa gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần chân cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 75 cm. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chủ nhà tại Phường 4 nên giữ nguyên dấu vết trần dưới sân thượng ố vàng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khu vực chân cửa rộng khoảng 42 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách khung cửa gần 210 cm.

Chi phí và phạm vi

Với chống thấm sân thượng tại Tân Bình, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Khu vực chân cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu khung cửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 177 cm, không xả tràn lan. Khu vực chân cửa có số đo ước khoảng 26 x 21 cm nên được theo dõi riêng.

Phương án thi công

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bàn giao, điểm chân cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tư vấn khảo sát

Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Bề mặt quanh chân cửa nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và kiểm tra phễu thu. Trường hợp trần dưới sân thượng ố vàng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nghiệm thu nên xem lại chân cửa, trần dưới sàn và vị trí từng có trần dưới sân thượng ố vàng. Ở Tân Bình, một nhà vườn gần Âu Cơ có dấu hiệu trần dưới sân thượng ố vàng vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Vật tư màng khò bitum chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, vệ sinh bề mặt, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ.

Phương án thi công

Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc thoát nước yếu, độ dốc thoát nước yếu và chân tường chưa bo góc. Đối với chân cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân cửa. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân cửa, khung cửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi làm xong, khu vực chân cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Không nên chỉ sơn phủ khi chân cửa còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ.

Khảo sát tại công trình

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Vật tư như lưới thủy tinh phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tạo dốc cần dùng đúng vị trí. Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Bề mặt chân cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.