Chống thấm tường ngoài tại Bình Chánh cho biệt thự

Chi phí và phạm vi

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở biệt thự, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại ron gạch. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Bề mặt ron gạch cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần ron gạch chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Chi phí và phạm vi

Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe giáp ranh hở, mưa tạt trực diện và bề mặt không được lót kỹ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Một điểm rò nhỏ ở ron gạch không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Vật tư lớp lót kháng kiềm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, khe giáp ranh và vị trí từng có góc phòng ẩm dai dẳng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Tình trạng cần kiểm tra

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh ron gạch trong phạm vi khoảng 44 cm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với biệt thự, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chủ nhà tại Vĩnh Lộc B nên giữ nguyên dấu vết góc phòng ẩm dai dẳng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, vệ sinh bề mặt, rồi chờ khô. Trường hợp góc phòng ẩm dai dẳng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Tư vấn khảo sát

Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Bề mặt quanh ron gạch nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Vết mốc xanh ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi thấy mặt tường nứt tóc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Tình trạng cần kiểm tra

Với biệt thự, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở ron gạch. Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu dùng keo trám khe ngoài trời, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Chi phí và phạm vi

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 148 cm, không xả tràn lan. Khu vực gần Trần Văn Giàu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với nhà ở khu Vĩnh Lộc B, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu có vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và giữ ảnh nghiệm thu. Khu vực ron gạch có số đo ước khoảng 54 x 52 cm nên được theo dõi riêng. Ở bước cuối, nên kiểm tra ron gạch, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt.