Chống thấm tường ngoài tại Bình Chánh cho cửa hàng mặt tiền

Nghiệm thu sau xử lý

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chủ nhà tại Bình Hưng nên giữ nguyên dấu vết góc phòng ẩm dai dẳng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 149 cm có thể đến từ vết nứt gờ chỉ, nhưng cũng cần loại trừ mưa tạt trực diện. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Chi phí và phạm vi

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và kiểm tra phễu thu. Ở cửa hàng mặt tiền, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại chân lan can. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Hỏi đáp và lưu ý

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với nhà ở khu Bình Hưng, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi vị trí thấm nằm gần Trần Văn Giàu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Vết khô không đều ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Tình trạng cần kiểm tra

Nguyên nhân nghi ngờ gồm vết nứt gờ chỉ, mưa tạt trực diện và khe giáp ranh hở. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu có sơn phồng rộp sau mưa, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Trường hợp góc phòng ẩm dai dẳng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Phương án thi công

Ở Bình Chánh, một cửa hàng mặt tiền gần Trần Văn Giàu có dấu hiệu góc phòng ẩm dai dẳng vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Vật tư keo trám khe ngoài trời chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, giữ ảnh nghiệm thu và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 75 cm, không xả tràn lan. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Tư vấn khảo sát

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 74 x 64 cm nên được theo dõi riêng. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu phát hiện khe giáp ranh hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.