Chống thấm tường ngoài tại Bình Chánh cho kho nhỏ

Chi phí và phạm vi

Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Vật tư keo trám khe ngoài trời chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khu vực chân lan can rộng khoảng 158 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách bồn nước gần 29 cm.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Một vệt có cặn trắng dài 82 cm có thể đến từ bề mặt không được lót kỹ, nhưng cũng cần loại trừ khe giáp ranh hở. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, loại bỏ phần nền yếu, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Tư vấn khảo sát

Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, cổ ống và vị trí từng có góc phòng ẩm dai dẳng. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nguyên nhân nghi ngờ gồm bề mặt không được lót kỹ, khe giáp ranh hở và bề mặt không được lót kỹ. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Hỏi đáp và lưu ý

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi vị trí thấm nằm gần Trần Văn Giàu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 101 cm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Tư vấn khảo sát

Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu góc phòng ẩm dai dẳng xuất hiện cùng góc phòng ẩm dai dẳng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 61 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần chân lan can gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi thấy có cặn trắng ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Ở kho nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại chân lan can. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Tư vấn khảo sát

Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Vật tư như lớp lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa vá nứt cần dùng đúng vị trí. Chủ nhà tại Vĩnh Lộc B nên giữ nguyên dấu vết góc phòng ẩm dai dẳng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu phát hiện bề mặt không được lót kỹ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và gõ nhẹ nền gạch. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Điểm chân lan can cách cổ ống khoảng 116 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.