Thợ chống thấm tường ngoài gần Đinh Đức Thiện, Bình Chánh

Tư vấn khảo sát

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 77 cm, không xả tràn lan. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở Bình Chánh, một nhà liền kề gần Nguyễn Văn Linh có dấu hiệu vệt nước chạy theo chân tường vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với nhà ở khu Hưng Long, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở bước cuối, nên kiểm tra vách trong phòng, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh vách trong phòng trong phạm vi khoảng 57 cm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở vách trong phòng. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Phương án thi công

Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, dọn vệ sinh bàn giao, rồi vệ sinh bề mặt. Khi thấy vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Vật tư lưới gia cường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Điểm vách trong phòng cách máng xối khoảng 18 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Chi phí và phạm vi

Vết ẩm lạnh ở vách trong phòng nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Vật tư như lớp lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa vá nứt cần dùng đúng vị trí. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Một vệt rỗ nhẹ dài 62 cm có thể đến từ vết nứt gờ chỉ, nhưng cũng cần loại trừ lớp sơn cũ phấn hóa. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Chi phí và phạm vi

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu có góc phòng ẩm dai dẳng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực vách trong phòng rộng khoảng 71 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách máy bơm gần 183 cm. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu góc phòng ẩm dai dẳng xuất hiện cùng vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh vách trong phòng nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Khảo sát tại công trình

Phần vách trong phòng chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần vách trong phòng gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khu vực vách trong phòng có số đo ước khoảng 93 x 26 cm nên được theo dõi riêng. Nếu phát hiện vết nứt gờ chỉ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Văn Linh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.