Dịch vụ chống thấm tường ngoài Củ Chi khu Thái Mỹ

Tư vấn khảo sát

Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Ở Củ Chi, một căn hộ chung cư gần Quốc lộ 22 có dấu hiệu góc phòng ẩm dai dẳng vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Điểm góc ban công cách khe giáp ranh khoảng 44 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Nghiệm thu sau xử lý

Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 31 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Một vệt nứt sợi tóc dài 24 cm có thể đến từ bề mặt không được lót kỹ, nhưng cũng cần loại trừ lớp sơn cũ phấn hóa. Khu vực góc ban công rộng khoảng 99 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách khung cửa gần 16 cm. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 109 x 79 cm nên được theo dõi riêng. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và giữ ảnh nghiệm thu. Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Vật tư sơn chống thấm đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Vết có cặn trắng ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần góc ban công gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, loại bỏ phần nền yếu, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, khe giáp ranh và vị trí từng có góc phòng ẩm dai dẳng. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Hỏi đáp và lưu ý

Trường hợp góc phòng ẩm dai dẳng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 149 cm, không xả tràn lan. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu phát hiện bề mặt không được lót kỹ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu tường mốc xanh xuất hiện cùng tường mốc xanh, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi vị trí thấm nằm gần Quốc lộ 22, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khu vực gần Quốc lộ 22 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu có tường mốc xanh, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm tường ngoài tại Củ Chi, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và quan sát mép vệt ẩm. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.