Chống thấm tường ngoài Củ Chi khi có tường mốc xanh

Khảo sát tại công trình

Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với chống thấm tường ngoài tại Củ Chi, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Tư vấn khảo sát

Nếu phát hiện khe giáp ranh hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Vết phồng sơn ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Trường hợp góc phòng ẩm dai dẳng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Vật tư như lớp lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới gia cường cần dùng đúng vị trí. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Tư vấn khảo sát

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu tường mốc xanh xuất hiện cùng vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Khi vị trí thấm nằm gần Hà Duy Phiên, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà tại Phước Vĩnh An nên giữ nguyên dấu vết góc phòng ẩm dai dẳng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 64 x 15 cm nên được theo dõi riêng.

Tình trạng cần kiểm tra

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 130 cm. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 140 cm có thể đến từ lớp sơn cũ phấn hóa, nhưng cũng cần loại trừ vết nứt gờ chỉ. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với nhà ở khu Phước Vĩnh An, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu dùng lớp lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực gần Hà Duy Phiên có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Chi phí và phạm vi

Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Ở kho nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại máng xối. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần máng xối chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khu vực máng xối rộng khoảng 120 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách máy giặt gần 128 cm. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Khảo sát tại công trình

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 46 cm, không xả tràn lan. Nếu có tường mốc xanh, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở Củ Chi, một kho nhỏ gần Hà Duy Phiên có dấu hiệu góc phòng ẩm dai dẳng vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa tạt ngang. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Vật tư keo trám khe ngoài trời chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi thấy vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.