Thợ chống thấm tường ngoài gần Đào Sư Tích, Nhà Bè

Khảo sát tại công trình

Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với homestay, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp sơn cũ phấn hóa, khe giáp ranh hở và lớp sơn cũ phấn hóa. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 29 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chủ nhà tại Long Thới nên giữ nguyên dấu vết góc phòng ẩm dai dẳng trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với chống thấm tường ngoài tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực gần Huỳnh Tấn Phát có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Ở Nhà Bè, một homestay gần Huỳnh Tấn Phát có dấu hiệu góc phòng ẩm dai dẳng vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang ron gạch thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu dùng sơn chống thấm đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Ở homestay, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi thấy ẩm lạnh ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và xả thử nước từng vùng. Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 56 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách quạt hút gần 68 cm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Nghiệm thu sau xử lý

Trường hợp góc phòng ẩm dai dẳng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 147 cm. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu phát hiện lớp sơn cũ phấn hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi vị trí thấm nằm gần Huỳnh Tấn Phát, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Tư vấn khảo sát

Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thấy mặt tường nứt tóc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Vết rỗ nhẹ ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần ron gạch có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Nghiệm thu sau xử lý

Vật tư vữa vá nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 46 x 31 cm nên được theo dõi riêng. Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với nhà ở khu Long Thới, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành.