Thợ chống thấm tường ngoài gần Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè

Phương án thi công

Với chống thấm tường ngoài tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, sàn mái và vị trí từng có mặt tường nứt tóc. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Tư vấn khảo sát

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Bề mặt vách trong phòng cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu mặt tường nứt tóc xuất hiện cùng mặt tường nứt tóc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với nhà ở khu Hiệp Phước, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Vết bong mép ở vách trong phòng nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Tư vấn khảo sát

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Ở nơi ít thông gió như sàn mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm bề mặt không được lót kỹ, vết nứt gờ chỉ và vết nứt gờ chỉ. Khi thấy mặt tường nứt tóc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khu vực vách trong phòng có số đo ước khoảng 118 x 89 cm nên được theo dõi riêng.

Phương án thi công

Bề mặt quanh vách trong phòng nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và xem độ dốc thoát nước. Khi thấy khô không đều ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu phát hiện vết nứt gờ chỉ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Chi phí và phạm vi

Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở mặt bằng kinh doanh, đường nước có thể đi vòng qua sàn mái rồi mới hiện ra tại vách trong phòng. Khi bàn giao, điểm vách trong phòng nên được ghi trong phiếu bảo hành. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần vách trong phòng chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Phương án thi công

Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ vách trong phòng sang sàn mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần vách trong phòng gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Phương án thi công

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần sàn mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở vách trong phòng. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, dọn vệ sinh bàn giao, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Trường hợp mặt tường nứt tóc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi vị trí thấm nằm gần Đào Sư Tích, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.