Chống thấm tường ngoài tại Nhà Bè cho nhà cấp bốn

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Điểm mí nối mái cách ron gạch khoảng 54 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu phát hiện vết nứt gờ chỉ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 22 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Khảo sát tại công trình

Khi làm xong, khu vực mí nối mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà tại Phước Lộc nên giữ nguyên dấu vết sơn phồng rộp sau mưa trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu dùng lớp lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với nhà cấp bốn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Phương án thi công

Nguyên nhân nghi ngờ gồm mưa tạt trực diện, khe giáp ranh hở và vết nứt gờ chỉ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, gia cường khe nứt, rồi trám khe đàn hồi. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Một vệt loang vàng dài 142 cm có thể đến từ mưa tạt trực diện, nhưng cũng cần loại trừ khe giáp ranh hở. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với chống thấm tường ngoài tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi thấy vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Ở nhà cấp bốn, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại mí nối mái. Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, ron gạch và vị trí từng có sơn phồng rộp sau mưa. Phần mí nối mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Vật tư lưới gia cường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Tư vấn khảo sát

Phần mí nối mái gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở bước cuối, nên kiểm tra mí nối mái, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mí nối mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở Nhà Bè, một nhà cấp bốn gần Huỳnh Tấn Phát có dấu hiệu sơn phồng rộp sau mưa vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mí nối mái sang ron gạch thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khu vực mí nối mái có số đo ước khoảng 81 x 47 cm nên được theo dõi riêng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Khảo sát tại công trình

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi vị trí thấm nằm gần Huỳnh Tấn Phát, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi thấy loang vàng ở mí nối mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Hỏi đáp và lưu ý

Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu có vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.