Thợ chống thấm tường ngoài gần Lê Văn Lương, Nhà Bè

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân tường, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Bề mặt chân tường cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Tư vấn khảo sát

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại chân tường. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Bề mặt quanh chân tường nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và xem độ dốc thoát nước. Chủ nhà tại Phú Xuân nên giữ nguyên dấu vết tường mốc xanh trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Chi phí và phạm vi

Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Vật tư như keo trám khe ngoài trời phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp sơn cũ phấn hóa, vết nứt gờ chỉ và lớp sơn cũ phấn hóa. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Phương án thi công

Vật tư lớp lót kháng kiềm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu dùng keo trám khe ngoài trời, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Phương án thi công

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với chống thấm tường ngoài tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu có tường mốc xanh, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 108 x 91 cm nên được theo dõi riêng. Điểm chân tường cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, giữ ảnh nghiệm thu và không tự phủ thêm lớp khác. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Khảo sát tại công trình

Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Hữu Thọ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần chân tường gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với nhà mới mua, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.