Thợ chống thấm tường ngoài gần Nguyễn Bình, Nhà Bè

Phương án thi công

Vật tư vữa vá nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở Nhà Bè, một spa gần Đào Sư Tích có dấu hiệu vệt nước chạy theo chân tường vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu phát hiện khe giáp ranh hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, thử nước có kiểm soát, rồi trám khe đàn hồi. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Chi phí và phạm vi

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Một vệt bong mép dài 34 cm có thể đến từ vết nứt gờ chỉ, nhưng cũng cần loại trừ vết nứt gờ chỉ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hộp kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Phương án thi công

Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi bàn giao, điểm hộp kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu dùng vữa vá nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Phương án thi công

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hộp kỹ thuật sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khu vực hộp kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hộp kỹ thuật.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực gần Đào Sư Tích có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Chủ nhà tại Long Thới nên giữ nguyên dấu vết vệt nước chạy theo chân tường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Phương án thi công

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi thấy vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với spa, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm tường ngoài tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi vị trí thấm nằm gần Đào Sư Tích, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Ở spa, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại hộp kỹ thuật.

Chi phí và phạm vi

Nguyên nhân nghi ngờ gồm vết nứt gờ chỉ, vết nứt gờ chỉ và khe giáp ranh hở. Khu vực hộp kỹ thuật có số đo ước khoảng 39 x 39 cm nên được theo dõi riêng. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nghiệm thu nên xem lại hộp kỹ thuật, góc cửa và vị trí từng có vệt nước chạy theo chân tường. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 67 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.