Dịch vụ chống thấm tường ngoài Phú Nhuận khu Phường 2

Tư vấn khảo sát

Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực phễu thu rộng khoảng 34 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách ống thoát nước gần 134 cm. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Tư vấn khảo sát

Phần phễu thu gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Chi phí và phạm vi

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 61 cm, không xả tràn lan. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 36 x 82 cm nên được theo dõi riêng. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 42 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu có mặt tường nứt tóc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 104 cm.

Tình trạng cần kiểm tra

Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với nhà ở khu Phường 5, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Ở Phú Nhuận, một kho nhỏ gần Hoàng Văn Thụ có dấu hiệu góc phòng ẩm dai dẳng vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa đêm kéo dài.

Phương án thi công

Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trường hợp góc phòng ẩm dai dẳng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi vị trí thấm nằm gần Hoàng Văn Thụ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Vết bong mép ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ.

Phương án thi công

Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khu vực gần Hoàng Văn Thụ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Vật tư lưới gia cường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Chi phí và phạm vi

Điểm phễu thu cách chân tường khoảng 22 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu phát hiện bề mặt không được lót kỹ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở kho nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại phễu thu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.