Chống thấm tường ngoài Phú Nhuận cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Phương án thi công

Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 67 x 56 cm nên được theo dõi riêng. Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khu vực chân lan can rộng khoảng 63 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách bảng hiệu gần 87 cm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Vật tư keo trám khe ngoài trời chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi thấy phồng sơn ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần chân lan can gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 120 cm, không xả tràn lan.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu bảng hiệu bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở Phú Nhuận, một nhà có tầng tum gần Nguyễn Văn Trỗi có dấu hiệu sơn phồng rộp sau mưa vào chiều tối, nhất là sau mưa cuối mùa. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Khảo sát tại công trình

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Ở nhà có tầng tum, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại chân lan can. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, bảng hiệu và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trường hợp sơn phồng rộp sau mưa quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Chi phí và phạm vi

Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu bảng hiệu bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với nhà có tầng tum, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Nếu dùng lớp lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Tư vấn khảo sát

Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, thi công lớp lót, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Vết ẩm lạnh ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với chống thấm tường ngoài tại Phú Nhuận, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực gần Nguyễn Văn Trỗi có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Điểm chân lan can cách ron gạch khoảng 169 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, không tự phủ thêm lớp khác và vệ sinh phễu thu nước định kỳ.

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 72 cm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.